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購物中心成功命脈:如何確定開業(yè)時(shí)間?

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2024-01-21 06:57:10  來源:電商聯(lián)盟  作者:樂發(fā)網(wǎng)  瀏覽次數(shù):25

購物中心 開業(yè)時(shí)間的確定需要注意哪些方面?需要避開哪些節(jié)日?如果錯(cuò)過了開業(yè)黃金期,如何進(jìn)行調(diào)整?
   購物中心 的開業(yè)時(shí)間選擇, 通常大家都比較喜歡選擇五一、十一、元旦、春節(jié)前這種時(shí)間去開業(yè),選擇這些節(jié)點(diǎn)有一個(gè)傳統(tǒng)的習(xí)慣在里面, 大多數(shù)人都認(rèn)為這個(gè)時(shí)候是假期,商家會(huì)做很多活動(dòng),這時(shí)開業(yè)會(huì)聚集很多人。
  事實(shí)上,隨著國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)整和對公眾假期的調(diào)整,以及大眾對于生活品質(zhì)逐漸提升要求, 選擇這些時(shí)間開業(yè)已經(jīng)不是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)了,比如選擇五一這個(gè)時(shí)間點(diǎn)開業(yè),雖然五一有三天小長假。
  五一開業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大的自我矛盾
  目前來說,五一開業(yè)的項(xiàng)目存在的最根本的問題是開業(yè)前期籌備時(shí)間,商戶進(jìn)場裝修時(shí)間以及需要政府部門審批的證照問題等會(huì)有很大問題。
  原因在于對于中國人而言,一年中最大的節(jié)日是春節(jié), 中國民俗傳統(tǒng)也是外出打工者到正月十五之后才會(huì)開工, 基本春節(jié)前后就會(huì)耽誤一個(gè)多月, 這一個(gè)多月商戶基本是不會(huì)裝修的,即便裝修,付出的成本也會(huì)是平時(shí)的2-3倍,沒人會(huì)做。
  到春節(jié)結(jié)束后,自2月底、3月上旬到五一開業(yè),中間只有2個(gè)月零20天, 也就是才80天的時(shí)間,這個(gè)時(shí)間內(nèi)商戶需要進(jìn)行進(jìn)場裝修、出設(shè)計(jì)圖紙、報(bào)批、招聘等工作。
  對于 購物中心 來說,上百家商戶對于裝修風(fēng)格設(shè)計(jì)要求,儲(chǔ)備時(shí)間和各種證照報(bào)批審驗(yàn)都不一樣。
  隨著法律法規(guī)的健全完善,整個(gè)商場沒做完消防開業(yè)驗(yàn)收(標(biāo)準(zhǔn)起碼達(dá)到所有商戶裝修完畢、貨品基本碼放到位、商場內(nèi)設(shè)備設(shè)施調(diào)試完畢)是不可以開業(yè)的,從提出開業(yè)申請到拿到開業(yè)驗(yàn)收合格批復(fù),周期至少需要1-2個(gè)月。
  這勢必與商戶的裝修周期會(huì)產(chǎn)生交叉沖突,因?yàn)闊o法保證提交驗(yàn)收申請時(shí),商戶就能按時(shí)完全裝修完畢,這些因素就構(gòu)成一個(gè)問題,五一開業(yè)會(huì)產(chǎn)生很大的自我矛盾。
  另一角度看,由于社會(huì)快速發(fā)展,大家都面臨比較大的工作壓力,假期大部分人通常比較愿意放松、郊游娛樂。
  五一放假留下來的人基本就是老人,嬰幼兒、學(xué)生、以及還在繼續(xù)工作的職工們, 五一開業(yè)就存在兩個(gè)問題,一是這些人群是否是商場的目標(biāo)人群,二是開業(yè)人流爆滿的情況是老人小孩都比較畏懼得,剩下來的這部分人是否會(huì)來商場也是個(gè)問題。
  因此如果大家都不出現(xiàn),人流達(dá)不到,即便是有開業(yè)慶典和活動(dòng),這也是一時(shí)的熱鬧,并不能給商場帶來長久的益處。
  選擇五一這個(gè)節(jié)期開業(yè),對于零售品牌本身,也會(huì)存在很大問題,比如服裝類分春夏秋冬四季,品牌商一般是提前半年訂貨,五一恰好趕上春裝下架、夏裝新款上市,開業(yè)時(shí)就會(huì)產(chǎn)生問題,商家的銷售一定會(huì)受影響。
  從其它業(yè)態(tài)來看,例如兒童教育,兒童教育基本是按照孩子的課程時(shí)間設(shè)定的,雖然在 購物中心 需要配合開業(yè)時(shí)間,五一開業(yè)品牌商會(huì)面臨是賣半個(gè)課程還是一個(gè)課程的問題,家長把孩子帶來是的目的一是為了補(bǔ)充現(xiàn)有課程教育的知識面,二是作提前課程的預(yù)習(xí),這個(gè)節(jié)點(diǎn)開業(yè),此類商家作課程安排就會(huì)有問題。
  最好躲過節(jié)日,年底和春節(jié)前不適宜開業(yè)
  對于開業(yè)時(shí)間設(shè)定,最好是躲過節(jié)日,比如今年十一的北京,大家都出游了,商場開業(yè)肯定不會(huì)有很好的預(yù)期效果。
  年底和春節(jié)前也不適宜開業(yè),因?yàn)楹芏嗥放颇甑撞幌M_新店是因?yàn)樾碌觊_業(yè)有很大成本投入,到年底財(cái)務(wù)報(bào)表會(huì)顯示有很大的支出,有支出無收入會(huì)拉低一整個(gè)經(jīng)營年度的收益,這是品牌商最不愿意看到得結(jié)果,他寧愿在第二年開業(yè)。
  6、7、8月開業(yè)?NO!
  此外,要考慮到一些重要次主力店品牌的出裝期和開店時(shí)間訴求,還有就是考慮商場定位的主體業(yè)態(tài)在什么時(shí)間考慮開業(yè)是很重要的。
  現(xiàn)在很多快時(shí)尚品牌,基本6、7、8三個(gè)月不做新店開業(yè),因?yàn)檫@三個(gè)月是出裝期,選擇做上季和上一年的庫存特賣,之所以這三個(gè)月不做新店開業(yè)是為了保護(hù)品牌形象,因?yàn)檫@個(gè)階段一開業(yè)就做往季特賣,對于品牌的消費(fèi)者形象會(huì)有影響。
  另外6、7、8三個(gè)月的貨是提前半年定好的,此時(shí)選擇開業(yè)無法保證工廠的加工期。
  避開3、4月
  還有一個(gè)時(shí)間點(diǎn)是避開3、4月開業(yè),因?yàn)橹袊鴩樵颍磕?月開兩會(huì),3、4這兩個(gè)月無論做任何報(bào)批、工程等都會(huì)被延后,另外剛過完春節(jié),大眾基本手頭都比較拮據(jù),閑錢比較少,這時(shí)開業(yè)消費(fèi)力不會(huì)有很大幅度提升,對于商場銷售及人氣都會(huì)造成影響。

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