中國商業(yè)地產(chǎn)市場感受到了涼意。
來自仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，中國大陸地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場直接投資額走低，一季度累計(jì)為30億美元，同比下降18%。
仲量聯(lián)行表示，中國內(nèi)地一家房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還其巨額貸款，導(dǎo)致人們對債務(wù)市場的擔(dān)憂，顯現(xiàn)了企業(yè)所面臨的潛在風(fēng)險(xiǎn)及其對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的巨大壓力。
今年早些時(shí)候，浙江地產(chǎn)開發(fā)商興潤置業(yè)被爆出資金鏈面臨斷裂風(fēng)險(xiǎn)，超過20億銀行貸款涉險(xiǎn)。
仲量聯(lián)行表示，盡管住宅市場讓人心存憂慮，但若房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)一步惡化，中國政府可能取消旨在抑制市場過熱的政策，避免房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌和隨之而來對各大銀行進(jìn)一步的壓力。
環(huán)視整個(gè)亞太地區(qū)，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資市場在2013年全年創(chuàng)出歷史新高后，2014年第一季度有所放緩，達(dá)到231億美元，同比下降15%。
仲量聯(lián)行認(rèn)為，亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場投資放緩的主要原因在于政府抑制房地產(chǎn)過熱的措施以及各種季節(jié)性因素。不過，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，在資本持續(xù)流向房地產(chǎn)行業(yè)以及租賃需求好轉(zhuǎn)等有利因素的推動(dòng)下，2014年全年亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資總額仍將突破2013年的水平。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)投資部總監(jiān)StuartCrow表示：“每年的第一季度，由于亞太地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場通常會(huì)受到西方新年和中國春節(jié)的雙重影響，該地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的直接投資交易額普遍相比其它季度要低。盡管一季度由于人們對新興市場的增長擔(dān)憂以及中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的不明朗等因素導(dǎo)致整個(gè)亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資放緩，然而預(yù)計(jì)之后幾個(gè)季度，該地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)投資額將會(huì)逐步回升。加之市場對商業(yè)地產(chǎn)的需求保持強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)今年全年的商業(yè)地產(chǎn)投資額將超過2013年的水平。”
日本是亞太地區(qū)的例外，與亞太地區(qū)其它市場表現(xiàn)欠佳形成鮮明對比的是，日本市場的交易額同比上漲15%，一季度通常是日本投資市場表現(xiàn)強(qiáng)勁的一個(gè)季度；另一方面，日本從4月1日起開始提高消費(fèi)稅率，導(dǎo)致許多投資者將交易提前，客觀上也進(jìn)一步推動(dòng)了一季度日本商業(yè)地產(chǎn)投資市場的交易量。
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