近年來，昆山商業(yè)地產(chǎn)進入爆發(fā)期，目前昆山已建或在建的大型商業(yè)綜合體項目就有10來個，其中大型 購物中心 就占一半以上。對于投資者而言，隨著 購物中心 的“扎堆”，他們更多關注，昆山商業(yè)市場容量究竟有多大？如何定位才能在激烈競爭中尋求生機？
購物中心 多點布局??
　　昆山城北無疑是最受矚目的區(qū)域，包括以往的昆山商廈、今年剛開業(yè)的九方城商業(yè)廣場、正在建的萬達廣場以及港龍城商業(yè)廣場，萬達廣場無疑是其中最具影響力的，項目位于城北周市，是一個總建筑面積達44萬平方米的都市綜合體，匯聚了購物、休閑、娛樂、餐飲、住宅、辦公等，其中商場 購物中心 自然是其最主要業(yè)態(tài)之一，開業(yè)時間預計在2017年。??
　　據(jù)了解，目前昆山市大型商業(yè)體有10來個，包括昆山商廈、華潤萬象城、九方城 購物中心 、美吉特工業(yè)博覽城、港龍城商業(yè)廣場、昆山萬達廣場、首創(chuàng)奧特萊斯、金鷹國際 購物中心 、昆城廣場、五豐廣場等。如總建筑面積達10萬平方米的港龍城商業(yè)廣場，規(guī)劃建設了 購物中心 ，以及部分商業(yè)街， 購物中心 預計將于明年下半年試營業(yè)開業(yè)，入駐超市盛傳的歐尚還未確定，目前預計在大潤發(fā)和歐尚兩者選其一。
　　多年來，昆山市區(qū)的中心商圈一直局限于人民路商圈一帶，2014年隨著昆山萬達廣場的入駐，相對單一的商業(yè)地產(chǎn)格局才逐漸被向昆山城北傾斜。2015年迎來首創(chuàng)奧特萊斯、九方城 購物中心 的開業(yè)，未來三五年內(nèi)萬達廣場、港龍城商業(yè)廣場、昆城廣場等眾多現(xiàn)代商業(yè)綜合體項目也將爭相入市，商業(yè)地產(chǎn)將步入“多中心”時代。
有特色的商業(yè)才會出色??
　　隨著未來 購物中心 的“扎堆”出現(xiàn)，市場競爭將是一個不得不面對的問題。昆山大體量 購物中心 將越來越多，很多 購物中心 都在向二十萬平方米的體量發(fā)展，同時昆山消費群體相對固定，并且外溢現(xiàn)象嚴重。而昆山如此多的商業(yè)綜合體能否消化得了，還有待時間的考驗。就2015年開業(yè)的首創(chuàng)奧特萊斯而言，目前人氣相對較弱。在這種競爭環(huán)境下，未來只有具備自己特色的商業(yè)，才會發(fā)展得越來越好。金鷹國際 購物中心 無疑在這方面做出了典范，金鷹以餐飲為起最大特色，吸引了不少消費群體。
　　未來便利性的社區(qū)型商業(yè)將會逐漸盛行，諸如昆山北門路商業(yè)街等， 購物中心 也會在運營中尋求差異化，注重滿足消費者的需求。

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本文來源： 大型購物中心“扎堆” 昆山商業(yè)格局多極化